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Miércoles, 24 de Mayo de 2017

El mercado se reactivó: quedan pocas oficinas vacías y más caras

Informe de Cushman & Wakefield

Reactivación del mercado

El último informe del mercado de oficinas elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, indica que en el último trimestre de 2015 la vacancia continuó con su tendencia a la baja, retrocediendo hasta el 6%.

Aquí un resumen de los puntos más importantes del informe:

-El nivel de vacancia está muy por debajo de la media, y los precios de renta continuaron impulsados al alza registrando un incremento del 3,5% respecto del trimestre anterior y un crecimiento anual acumulado del 13,9%.

-Sólo el 36% de los edificios clase A  cuenta con superficie disponible y muy fraccionada lo que podría dificultar la búsqueda de grandes espacios dentro de una misma propiedad.

- La superficie futura se encuentra demorada: Algunos edificios en construcción y en proyecto demoraron su avance a la espera de señales más claras del mercado. Además, el 44% de la superficie en construcción es no especulativa, es decir que será ocupada por los dueños del edificio, reduciendo aún más la oferta futura de espacios de oficinas.

-Una de las primeras medidas implementadas por el nuevo gobierno,  la finalización de las restricciones de acceso al mercado cambiario, que en el pasado supuso una de las principales trabas para desarrollo del sector inmobiliario y dificultaba a las empresas extranjeras instaladas en el país girar dividendos a sus países de origen, ya está mostrando signos de movimiento. Se espera que las empresas reactiven las búsquedas que estaban paralizadas y que los desarrolladores se muestren más proactivos frente a un panorama económico con mayor previsibilidad.

Último Market Beat de oficinas

Panorama económico


El año 2015 cerró con un cambio de ciclo político que ha generado grandes expectativas sobre el futuro económico del país. El nuevo gobierno enfrenta una larga lista de desafíos. Los más inmediatos son recuperar la confianza de los inversores internacionales, para facilitar el acceso a los mercados de crédito internacional y reactivar la economía. Contener la inflación y reconstruir las reservas del Banco Central.

Cabe destacar que una de las primeras medidas implementadas fue la finalización de las restricciones de acceso al mercado cambiario, que en el pasado supuso una de las principales trabas para desarrollo del sector inmobiliario y dificultaba a las empresas extranjeras instaladas en el país girar dividendos a sus países de origen.

A pesar de la falta de estadísticas oficiales, las consultoras privadas son cautelosamente optimistas, augurando una leve mejora de la economía a partir del segundo semestre del año, aunque es muy pronto para adelantar cifras.

A nivel regional, la crisis política de Brasil unida a su deterioro económico afectará de manera negativa la demanda de manufacturas industriales, especialmente del sector automotriz.

Visión del mercado de oficinas

A corto plazo se presenta un escenario con escasa disponibilidad de superficie clase A, muy fraccionada en distintos edificios, lo que podría dificultar la búsqueda de grandes espacios dentro de una misma propiedad.

Este escenario se agrava si consideramos que actualmente la mayor parte de los edificios en construcción se encuentran demorados a la espera de mayores certezas en el plano económico, mientras que la mayoría de los proyectos de oficinas se encuentran poco desarrollados. Además, el 44% de la superficie en construcción es no especulativa, es decir que será ocupada por los dueños del edificio, reduciendo aún más la oferta futura de espacios de oficinas.

Sin embargo, se prevé que con el reciente cambio de rumbo político y la finalización de las restricciones de acceso al mercado cambiario, los desarrolladores se muestren más proactivos frente a un panorama económico con mayor previsibilidad.

Respecto a la demanda, se espera que las empresas continúen reactivando búsquedas que estaban paralizadas a la espera de señales políticas y económicas más certeras. Como resultado la actividad de alquiler ganará importancia frente a la de compra-venta.

En el último trimestre de 2015 la vacancia continuó con su tendencia a la baja, retrocediendo hasta el 6%, dejando sólo el 36% de los edificios clase A con superficie disponible. Con un nivel de vacancia muy por debajo de la media los precios de renta continuaron impulsados al alza registrando un incremento del 3,5% respecto del trimestre anterior y un crecimiento anual acumulado del 13,9%.

A CORTO PLAZO EL MERCADO PODRÍA MOSTRAR ESCASES DE SUPERFICIE DISPONIBLE FRENTE A LA CRECIENTE REACTIVACIÓN DE LA DEMANDA.

Panorama del mercado

•A pesar del reciente aumento de la cotización del DólarBCRA, los precios de renta continuaron ligeramente al alza, mostrando aumentos durante todo el año que acumularon un incremento del 14%.

•Escasa superficie disponible. Sólo el 36% de los edificios clase A tienen espacios sin ocupar.

•Superficie futura de morada. Algunos edificios en construcción y en proyecto demoraron su avance a la espera de señales más claras del mercado.


Cushman&Wakefield es un líder global en servicios comerciales de real estate. Ayuda a clientes a transformar la manera de trabajar, comprar y vivir de las personas. Los 43.000 empleados en más de 60 países brindan visiones profundas, locales y globales, que crean un valor significante para ocupantes e inversores alrededor del mundo. Para más información, visite www.cushmanwakefield.com.ar.

 

     

Tags: Cushman & Wakefield informe mercado oficinas reactivación servicios empresa inmobiliario