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Jueves, 30 de Marzo de 2017

En 2017 será clave la apuesta por la sustentabilidad en el real estate

Open Office MIL y Vilanova Office

Con más de 800 millones de pesos en inversiones, los desarrolladores apuestan por edificios corporativos con certificación LEED. El valor del m2 promedia los 4500 USD y está en alza. En 2016 se incrementó un 12%.

En un escenario económico donde el valor de las tarifas por los servicios aumentó hasta un 400% las empresas buscan nuevos espacios de trabajo donde puedan desarrollarse de manera sustentable y eficiente en el uso y consumo de recursos. El ahorro de energía y la incorporación de espacios verdes son algunos de los beneficios a la hora de construir.

Según un informe de Colliers International, el mercado de oficinas triple A absorbió más de 23.000 m2 en el último trimestre de 2016, lo cual representa una recuperación de una demanda que venía muy retraída desde 2015.

En este contexto y como diferencial en este segmento premium, los desarrolladores apuestan a la obtención de certificación LEED para seducir a las compañías de mudar sus oficinas a emprendimientos sustentables que tienen una incidencia directa en factores tales como la salud y la productividad.

El LEED es un sistema de clasificación de edificios sustentables de gran aceptación internacional, que considera los aspectos técnicos y constructivos como también su adecuada inserción en el contexto urbano y social.

El Ing. Bruno Martino, que comanda la obra Vilanova Office, el primer complejo de oficinas y estudios profesionales triple A, con dicha certificación, ubicado en el corredor oeste de la provincia de Buenos Aires, analiza: “Estos tipos de obra transforman un desarrollo / negocio inmobiliario en un espacio innovador en el segmento corporativo. Apostamos a convertir el complejo en el nuevo gran polo empresario de la zona y dar respuesta a una demanda tanto de compañías multinacionales como locales quienes en el mediano plazo van a tener que trabajar desde edificios sustentables para estar alineados con sus planes de responsabilidad social y sustentabilidad corporativa”.

Desde el inicio de la obra hasta su finalización, la realización de un edificio con certificación LEED no es nada fácil. Los responsables del proyecto tienen un especial cuidado en las etapas de movimiento de suelo y demolición, incluyendo un cerco perimetral ciego, limpieza de ruedas y total cuidado en el traslado de la tierra. También se debe trabajar el filtrado de agua y la reutilización de la misma. A su vez el manejo de los residuos es clave, hay que reciclar, reutilizar y clasificar la basura.

En Vicente López, uno de los nuevos polos de atracción de empresas, Grupo Portland, está llevando adelante Open Office MIL, un desarrollo premiado a nivel mundial por su arquitectura y concepto. Marcelo Buyo, Gerente General de la compañía, explica: “El cuidado del medio ambiente y la preservación de los recursos naturales son temas centrales de la economía que se viene. Las principales ciudades del mundo han adoptado los proyectos LEED y poco a poco esta tendencia comienza a tomar fuerza en Argentina. Hoy día, las empresas buscan espacios sustentables para llevar adelante sus actividades y productos como éste vienen a responder a esta necesidad”.

Asimismo, esta tendencia impactó directamente en el sector público donde la constructora CRIBA junto al estudio internacional Foster, llevaron adelante la nueva sede del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en Parque Patricios, la cual se transformó en el primer edificio público sustentable de Sudamérica. Desarrollado con las más modernas técnicas y estándares de cuidado ambiental, su diseño hace que se integre con el paisaje del Parque Patricios y aproveche al máximo la iluminación y la ventilación naturales a fin de reducir su impacto en el ambiente.

Con una demanda cada vez más amplia por parte de las compañías, y un sector público que pone en foco en los edificios “ecofriendly”, los desarrolladores inmobiliarios orientados al segmento corporativo replantean su negocio y apuestan a oficinas triple con certificación LEED

     

Tags: LEED edificios sustentabilidad real estate inversiones Colliers International Vilanova Office Open Office MIL